Aumentan precios de renta y venta de viviendas en Nuevo Laredo: gentrificación comienza a notarse
El mercado inmobiliario de Nuevo Laredo experimenta un incremento sostenido en los precios de renta y venta de viviendas, generando un fenómeno de gentrificación que comienza a transformar el rostro urbano de esta ciudad fronteriza.
Alza en precios de casas en renta en Nuevo Laredo
De acuerdo con especialistas del sector inmobiliario, en el último año se ha registrado un aumento constante en el costo de renta de casas en colonias tradicionalmente accesibles. Héctor Pérez Molina, representante de la promotora Pérez-Torres, informó que en sectores como Villas de San Miguel, viviendas que anteriormente se rentaban en 2,500 o 3,000 pesos mensuales ahora alcanzan precios de hasta 6,000 pesos.
Este fenómeno ha comenzado a impactar directamente a las familias de bajos ingresos, quienes se ven forzadas a abandonar sus hogares debido al encarecimiento de la renta.
Llegada de nuevos residentes eleva el costo de la vivienda
El alza en los precios no se debe a la llegada de extranjeros, sino a personas provenientes de otros estados del país con mayor poder adquisitivo. Estos nuevos residentes están dispuestos a pagar más por vivir en colonias antes consideradas populares o económicas, lo que ha detonado una competencia desigual por el acceso a la vivienda.
Incluso en colonias del poniente de la ciudad, como Reservas Territoriales, se ha observado un encarecimiento de la renta que antes era considerada asequible.
Desplazamiento de familias y ocupación irregular de viviendas
La consecuencia inmediata de este cambio en el mercado de vivienda ha sido el desplazamiento progresivo de familias hacia zonas periféricas o la ocupación irregular de casas abandonadas.
Muchos no tienen otra opción más que invadir casas deshabitadas. Llegan, los desalojan y se mudan a otra en las mismas condiciones, explicó Pérez Molina.
Esta dinámica ha comenzado a generar tensiones sociales y cambios en la configuración urbana, en un proceso similar al que se ha observado en ciudades como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, aunque en una etapa más incipiente.
Urgen políticas públicas para mitigar la gentrificación en Nuevo Laredo
Especialistas advierten que si no se implementan políticas de vivienda asequible en Nuevo Laredo, el proceso de gentrificación podría agravarse en los próximos años, afectando cada vez a más sectores vulnerables.
La situación pone en evidencia la necesidad urgente de regulación del mercado inmobiliario, incentivos para la vivienda popular y mecanismos que eviten el desplazamiento forzoso de familias por motivos económicos.